这两天刷微博刷朋友圈的时候，有没有注意到一个全民话题：“为什么学历不值钱但学区房值钱”。羊铁君今天就来跟大家聊聊这个堪比诺贝尔经济学的难题。
“15m2的老房子，没有上下水，没有燃气，总价170万……但这是东城德外的房子，对口的是安外小学，30%毕业生直升171中学。……就在谢女士犹豫的期间，这个房子已经卖了出去。”这不是段子，这是《证券日报》的报道《学区房价格连续跳涨过户大厅再现万元黄牛号》，其报道的正在上演的学区房大战。
学区房，作为房价中的战斗机，上个月，《经济观察报》还报道了题为“小学学区住房25万元/m2仍抢手”的新闻，再次将学区房推向的风口浪尖上。不仅是的学区房价格遥不可及，同为一线城市的广州，学区房房价同样高不可攀。
与万人疯抢学区房相对应的是，高学历的朋友正在因为学区房选择逃离。近日，有人在知乎匿名发帖其虽然名校毕业，却仍买不起学区房，不能给孩子提供名校的教育资源，因此选择离开。真是扎心了，老铁！该帖遭各大网站转载，引发吃瓜群众的热议：为什么从北大毕业仍然不值钱，买不起学区房，但学区房一直很值钱，只是为了上北大？(综合)
学区房的价格，是你的爸妈用未来现金流折现法估值的。以广州的薪资为例：一个因为学区房而成功上名牌大学的大学毕业生，按平均工作30年计算，第一个五年赚50万，第二个五年赚200万，后面20年赚1000万~3000万，平均薪酬按每年100万左右计算，市盈率也就是10~20倍，也算基本合理。
学历证的价格，是你的老板用当前市场竞争定价法估值。市场上每年毕业几百万大学生，竞争激烈。名牌大学毕业生起薪10万元，10年平均薪酬按50万计算，10~20倍市盈率估值也是500万~1000万元，也算基本合理。
最划算的投资还是投资人，用心培养一名优秀的孩子价值也可价值上千万元；相比投资培养人，次优选择是投资学区房。
东风东板块周边的楼梯楼三房租价在4000~5000元/月，但素质好的楼盘如东风广场，三房租价可达8000~10000元/月。铁一中附近的电梯三房租价也要8000元/月以上。
经济学中的国际经验是，售租比为200:1~300:1的区间比较合理。也就是说，你靠着房租17~25年能把购房成本收回来。经济学原理溜达到三环边上，看到一间售价1500万元的两居室，每月租金12000元，售租比1250，靠租金104年才可以收回成本。
经济学原理扔出了第二个金子般的理论，房价收入比。广州白领平均月收入按8000元计算，要不吃不喝近44年，才能积攒下一套60m2学区房首付。翻翻白领们的工资条，果然不能简单地用经济学原理看待房价。
基金经理回答：为什么学历不值钱但学区房值钱？学区房可以卖给下家，学历只能留给自己；学区房是家长垄断定价的，学历是企业老板市场定价的。
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