（乐活网lahoo.ca乐坤编译）《省报》记者Andrew Coyne昨日撰文称，不应把房价狂升的责任推给中国的亿万富豪。
他说，十多年来一直在说，房价高涨，在的大城市简直无法生活，情况最糟糕的就是。的屋均价已超过120万元，但十几年来越来越多的人在涌向。
大不仅人口在增加，有房的人口比例也在上升。大人口从2005年的210万增加到了今天的250万，有房的人口比例在1991年为57%，在2011年为65%（2011年全国家庭调查）。这个比例比起全国平均的69%也不算低得过分。
虽然如此，住房可负担性仍然是大温地区的一个焦点问题，尤其是在房价更高的市。过了好久，终于找到了原因：外国（读作中国）有钱人做投资，在买房作为避乱的“保险”。业已形成的民间结论是，外国资金，尤其是遥控的外国资金，是造成高房价的。
最近，主要来自UBC尚德商学院的一些本地学者提出了一个解决方案：对空置房屋或者“少有和的经济和社会联系“的房主征税，也就是向那些在本地很少或根本没有纳税的人征税，然后把这笔税收一次性平均发给本地的每位报税者。
这个税会很重，是房产价值的1.5%。这大概是少数业主需要交纳的物业费的4倍。这不仅会使卑诗省对那些“想利用房产避税或泊靠现金”的投资者变得不再有吸引力，而且经教授们计算，每年还能获得至少9000万元资金用于他们所的“卑诗省住房可负担性基金”。
但是，最终会有什么结果呢？不明就里的人并不清楚，教授们的方案有问题。虽然不断上涨的高房价对潜在买家明显不利，但对有房的人来说，他们的利益也同样受损。拿出后者的钱发给前者，是否存在这样的社会需求，并不那么明显。即使有这样的社会需求，那也不难想象，如果房价下跌，上将会刊登很多悲惨故事，是关于那些收入微薄的、一直指望着靠房子养老的乡亲们的。
其实，几乎没有来支持这一概念，即的房价飙升是由外国资金所导致的，而不是由3%的按揭利率和较强的地方经济等等因素导致的。多数种类住房的空置率大约为2%。公寓房的空置率高至7.5%，但只有一小部分房主居民。也许传说中的中国富豪确实在炒高最高端豪宅的价格，但把整个市场状态都归咎于他们就夸张了。
教授们其实也承认这点。他们写道：“本地房价的基本驱动力，是高需求和少供应”。有限的供应不仅是因为这块夹在海洋和山脉之间的土地的相对稀缺性，也因为市政政策。“对住房可负担性产生决定性影响的唯一方法，是弱化在和低陆平原大部分地区严格新房供应的建筑”。
他们也知道自己的效果有限。倒不是因为它不会对房价产生较大影响，而是所设想的基金是否能帮助受益者负担当前的房价。这里再度产生了疑问。假设这些外国富豪不售卖也不租出房子，而是按章缴纳这项附加税，然后把每年9000万元的收入交给，一部分增长了的购买力，很可能会资本化而再度影响房价。教授们也说“当现有房屋对工人和普通家庭变得更加可负担，可以在低陆平原安居乐业时，其价值也会提高”。
还有一个更基本的问题。如果少数外国富豪对房价飙升负有责任，或许可以找到机会让他们向受到“”的人提供补偿，即向那些没房但想买房的人提供补偿。但是，怎样才能避免让已经有房的人也从中分一杯羹呢？
是否向空置房屋的房主课税仍有争议，但至少有了个更具体的目标。房子空置时，特别是扎堆空置时，对周围邻居是有影响的。长期黑着窗户，也容易引起罪案和损坏。想买房的人也许会问为什么这块地方有那么多房子没人住，本地房价很可能受到影响。
也许这是有标准可衡量的。如果真是这样的情况，应该向周边的房主对其房屋价值所受到的影响提供补偿，而不是把钱也送给住在远方的居民。远方的居民没有受到一掷千金型富豪的，也能拿富豪的补偿？
文/乐坤 出自头条（ID：lahoo）
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