整个环沪区域，或者说整个长三角区域，除了主角上海，和中心城市南京杭州之外，苏州是以领头者的姿态在傲视群雄。当然，这是靠苏州自身打拼的深厚实力所带来的。
苏州不仅将同区域内的其他兄弟城市，除无锡之外，都远远地甩在了身后，更以全国地级市实力第一名的成绩傲视群雄。
以上海为核心，在100公里左右的范围之内，大概有这样几个城市：苏州(85公里)、嘉兴(87公里)、南通(100公里)、无锡(114公里)。
但这其中，南通位于长江以北，至今和上海都不通高铁(2019年会通)，与江苏也仅仅只有一个苏通大桥联通，这注定了南通是一个非常封闭的城市。
嘉兴等同于苏州到上海的距离，但是嘉兴的经济却一直低迷，2016年P只有3160亿元，位于全国51位，排在洛阳之后。
无锡也是长三角经济重心城市，但却略显尴尬，无论是环沪，还是环宁，无锡正好被架空，在上海之间隔着苏州常熟，与南京之间隔着常州，所以并非沪宁核心城市辐射的第一线区域。论不如南京，论经济不如苏州，更不如上海。
如果说南京是江苏的中心，毫无疑问经济中心就是苏州。并且苏州也是整个长三角与上海融合最好的一个城市。上海地铁11号线直通昆山花桥镇，苏州规划的地铁S1线，从苏州市直通昆山花桥与上海地铁11号线对接。这是全国第一条跨省地铁线、从P看苏州的地位
如你所见，苏州是一个实力开挂、非常牛逼的城市。但是在2015年之前，苏州的房地产价格却非常低，和无锡几无差别。
从我们近十天来，数个城市的调研情况来看，无锡的政策是限签，价格凡是高过10000的都签约，必须排队，用安置房的低价去中和商品房的高价。南通的政策是将价格一把限死，制定一个基本面上的死价格，谁都不能超越，最终导致同一个小区二手房远远高过新房，于是全民疯狂。
正是因为根据各个项目的地价，所采取的几乎每个项目都不相同的，而并非一刀切。这导致对苏州的市场基本面基本上没法做出判断。所有能做的就是，你多去项目上实地调研，多去看项目，多比较周边的项目。
苏州工业园 苏州整个城市架构，几乎就是双城模式，东边的苏州工业园和西边的老苏州相持而立。苏州工业园又以金鸡湖为中心，分为湖东和湖西两部分。湖西是起步区，湖东是拓展区。
1、苏州价格尽管已经很高，但是并不很虚。苏州有着人口支撑。目前苏州1000多万人口，外来人口达到600多万，比例非常高。苏州有着经济支撑。从经济上来说，苏州不输于杭州和南京，在5月杭州的均价是23960元，南京的均价是26106元。可以以此对比苏州。
2、在环沪区域，与上海有着先天优势的城市有两个，一个是嘉兴，一个是苏州。两个城市基本上是以围合之势，将上海包围。但嘉兴与苏州完全不是一个量级，2016年嘉兴的P是3160亿元，而苏州将近嘉兴的五倍。所以，虽然环沪，但苏州对上海的依附性并不强。苏州的产业自成体系，已经开始进行产业升级和更迭，退二进三。所以会看到南通和嘉兴在争上海的产业转移承接地，苏州却毫无声息。
4、目前来看，苏州实行严格的政策，主要还是将外地投资者决绝地拒之门外，限购政策出台以来，已经很少有来自北方和周边的投资客了。因为不管是天津、还是苏州周边的核心城市，很显然投资者对苏州户口并不感兴趣。但苏州本地人却可以连续购买三套房，所以才会出现几天前，常熟市购房者组团来苏州抢房的新闻。
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